"No al caro-affitti": arrivano proposte e soluzione per abbassare i canoni

La 'rivolta' contro il 'caro affitti' che vede in prima fila gli studenti ha posto l'accento su una situazione storicamente difficile ma che oggi porta a scenari in cui nelle grandi città di tutta Italia, un mese di affitto costa anche più del 40% di uno stipendio medio. Ma - come tutti sanno - l'aumento progressivo del canone mensile per un immobile in affitto in Italia è dovuto a un unico grande motivo: la forte discrepanza numerica tra domanda e offerta. Nelle principali città italiane, l'offerta di immobili in locazione a lungo termine, già al ribasso per via dell'abitudine tutta italiana di comprare casa, è ulteriormente ridotta dall'incombere dell'affitto breve, che consente un guadagno superiore in meno tempo, specie in un Paese che fa del turismo il proprio fiore all'occhiello.

Soluzioni già applicate nel resto d'Europa sembrano poco percorribili. Gli affitti calmierati, già visti a Berlino, hanno portato nella capitale tedesca a un aumento dei canoni medi. Super bonus e ricorsi all'edilizia popolare, esempi virtuosi per Londra e Vienna, richiedono uno stanziamento di fondi impensabile per il Governo. Per aumentare l'offerta serve una visione complessiva che - secondo Wikicasa - porti il locatore il più possibile verso il canone concordato, in grado di garantire affitti a prezzi convenienti, stimolando la competizione. La cedolare secca a canone concordato deve essere vantaggiosa per tutti. Oggi, chi può richiedere questo tipo di formula preferisce non farlo, perché è troppo poco profittevole rispetto al ricorso al mercato del canone libero, nonostante una tassazione agevolata al 10%.