L’Agenzia delle Entrate ha pubblicato le nuove istruzioni relative al bonus prima casa per i giovani under 36, con l’obiettivo di facilitare l’acquisto della prima abitazione per coloro che possiedono un ISEE non superiore a 40.000 euro annui. Questo aggiornamento segue la recente proroga del termine, che è stato esteso al 31 dicembre 2024 per coloro che hanno registrato il preliminare entro il 31 dicembre 2023.
Requisiti e Nuove Indicazioni
Con la circolare n. 14/E, l’Agenzia delle Entrate ha ribadito i requisiti necessari per usufruire dell’agevolazione, fornendo al contempo dettagli operativi per gli uffici in relazione al nuovo termine stabilito dal decreto Milleproroghe (Dl n. 215/2023). La circolare chiarisce che:
Il bonus Under 36 è accessibile per i contratti preliminari registrati entro il 31 dicembre 2023.
Gli atti definitivi stipulati tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio 2024 sono inclusi, purché vi sia un ISEE valido per lo stesso nucleo familiare anche se ottenuto successivamente.
Credito d’Imposta
Per i contratti stipulati nel 2024 entro il 29 febbraio, è prevista la possibilità di ottenere un credito d’imposta pari alle imposte pagate in eccesso. Questo credito sarà utilizzabile nel 2025. Per beneficiarne, il contribuente dovrà dichiarare al notaio, tramite un atto integrativo, di voler usufruire del beneficio e di possedere i requisiti richiesti. Questo atto potrà essere formalizzato anche dopo il 31 dicembre 2024, ma dovrà essere completato entro il termine di utilizzo del credito d’imposta.
Vantaggi del Bonus
Il bonus prima casa under 36 offre una serie di agevolazioni significative:
Esenzione dalle Imposte: Esenzione dal pagamento delle imposte di registro, ipotecaria e catastale.
Credito d’Imposta per Acquisti Soggetti a IVA: Riconoscimento di un credito d’imposta pari all’importo dell’IVA pagata per l’acquisto.
Agevolazioni sui Finanziamenti: Esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti collegati all’acquisto, costruzione e ristrutturazione dell’immobile.
Specifiche sui Requisiti ISEE
Per gli atti stipulati prima dell’entrata in vigore della proroga, è consentito dimostrare il possesso dei requisiti ISEE anche successivamente, purché il valore ISEE valido nel 2024 si riferisca allo stesso nucleo familiare esistente alla data della stipula dell’atto.
Istruzioni per il Riacquisto
La circolare include anche esempi pratici per il riconoscimento del credito d’imposta in caso di riacquisto, differenziando tra gli acquisti soggetti a imposta di registro e quelli soggetti a IVA.
Il bonus prima casa under 36 rappresenta un importante sostegno per i giovani con redditi più bassi, incentivando l’acquisto della prima abitazione e offrendo una serie di vantaggi fiscali. Le nuove istruzioni dell’Agenzia delle Entrate chiariscono i requisiti e le modalità di accesso al bonus, garantendo una maggiore trasparenza e facilitazione per i beneficiari.
